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铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂石灰岩矿采矿权出让收益评估报告

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添加时间:2018年11月08日

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●附表

附表1铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)评估结果汇总表;

附表2铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)评估价值计算表;

附表3 铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)评估汇总表

●附件

1、探矿权采矿权评估资格证书;

2、企业法人营业执照;

3、矿业权评估专业人员(矿业权评估师)执业登记证书

4、铁岭市国土资源局评估委托书;

5、辽宁省第九地质大队,2014年10月,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》;

6、20153月12日,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审查验收备案证明(铁国土资年储备字【20156号);

7、辽宁省有色地质局一O六队,2018年5月,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村水泥用石灰岩资源储量核实报告》;

8、20188月17日,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审备案证明(铁国土资储备字【201811号);

    9、辽宁省有色地质局一O六队,2018年8月15日,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》;

10、2018914日,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》审查意见书

11、铁岭市国土资源局,2018年1026日,采矿权评估审查表;

    12、铁岭国土资源局,2018年1016日,采矿权有偿出让申请登记审查表;

13铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年91日,鑫源采石厂的概况及沿革说明

14、铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年91日,关于申请办理采矿权延续的请示说明;

15、采矿许可证(副本,证号:C2112002009067120020777);

16、营业执照(副本,统一社会信用代码:91211221L11660680W);

17、铁岭国土资源局,2018年1016日,采矿权属无争议证明;

18、铁岭国土资源局,2018年1016日,情况说明

19铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年1010日,承诺书。

铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂

水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)评估报告

吉林国地矿业权评报字[2018]S071

吉林国地矿业权评估有限公司受铁岭市国土资源局的委托,根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准,本着独立、客观、公正、科学和可行的评估工作原则,对“铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)”价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了分析研究、收集资料,询证和评定估算,最后对委托评估的采矿权在2018930日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下。

一、矿业权评估机构

评估机构名称:吉林国地矿业权评估有限公司,为全国矿业权评估行业示范单位。

注册地址:长春市同志街89-3号

探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资[2002]010号

企业法人营业执照统一社会信用代码:91220104732548776H

二、评估委托方

本项目评估委托方为铁岭市国土资源局。

三、评估目的

根据《中华人民共和国矿产资源法》、《矿产资源开采登记管理办法》(国务院令241号)、《探矿权采矿权转让管理办法》(国务院令242号)、《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号)、《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号)、《关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》(财建[2006]694号)、《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发[2017]29号)、《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规[2017]5)、财政部国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(财综[202017]35号),铁岭市国土资源局拟将“铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)”有偿出让收取采矿权出让收益。本项目评估的特定目的即是为国土资源管理部门拟出让该项采矿权收取采矿权出让收益提出公平、合理的价值咨询参考意见。

四、评估对象和范围

本项目评估对象为铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂水泥用石灰岩矿采矿权(剩余储量)。矿山开采方式为露天开采,设计生产规模为30/年。

矿区地理坐标(极值):

东经:124°10′05″.10 ~124°10′13″.23

北纬: 42°12′58″.86 ~ 42°13′03″.9

根据采矿许可证、《储量核实报告》、《开发利用方案》及铁岭国土资源局委托书,矿区范围拐点平面直角坐标、最低开采标高见表1

表1       采矿权拐点坐标(西安80坐标) 

拐点

编号

标(80)

高程

H

备注

X

Y

1

4676532.144

41596399.526

155

2

4676403.144

41596414.527

161

3

4676379.145

41596580.528

185

4

4676505.146

41596586.527

248

五、评估基准日

本项目评估确定的评估基准日为2018930日。在本评估报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。

六、评估依据

本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以及市场经济信息等,主要有:

1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后颁布,1996.8.29,《中华人民共和国矿产资源法》;

2、国务院第241号令发布,1998.2.12,《矿产资源开采登记管理办法》;

3、国务院第242号令发布,1998.2.12,《探矿权采矿权转让管理办法》;

4、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国证监会联合发布,1999.7.15,《矿产资源储量评审认定办法》(国土资发[1999]205号文);

5、吉林省国土资源厅文件,2003.11.24,《关于取消矿产资源储量认定制度设立评审备案管理制度的通知》(吉国土资储发[2003]34号);

6、国土资源部发布,2000.11.1,《矿业权出让转让管理暂行办法》(国土资发[2000]309号文);

7、国土资源部发布,2008.8.23,《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号文);

8、《矿业权评估指南》(2004年修订版),北京:中国大地出版社,2004.12;

9、中华人民共和国国土资源部发布,2006.7.12,关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告(2006年第18号);

10、中国矿业权评估师协会公告,2007.3.27,《关于发布〈中国矿业权评估师协会矿业权评估准则—指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定〉》(2007年第1号);

11、中国矿业权评估师协会编著,《中国矿业权评估准则》,北京:中国大地出版社,2008.08;

12、中国矿业权评估师协会编著,《中国矿业权评估准则》(二),北京:中国大地出版社,2010.11;

13、中国矿业权评估师协会编著,《矿业权评估参数确定指导意见》,北京:中国大地出版社,2008.10;

14、中国矿业权评估师协会,2017年第3号公告,2017.10.25,《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》;

15、中华人民共和国财政部、国土资源部发布,2006.10.25,《关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知》(财建[2006]694号);

16、中华人民共和国财政部、国土资源部发布,2008.2.29,《关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》(财建[2008]22号);

17、2017.4.13,国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知(国发[2017]29号);

18、国土资源部,2017.5.24,国土资源部关于做好矿业权价款评估各案核准取消后有关工作的通知;

19、2017.6.30,财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(财综[2017]35号);

20、国家质量技术监督局发布,1999.6.8,《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766—1999);

21、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布,2002.8.28,《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908—2002);

22、辽宁省国土资源厅,2009.03.31制定《辽宁省矿产资源储量动态监测质量管理暂行办法》;

23、辽宁省国土资源厅文件《辽宁省资源管理条例》(2014年修订本);

24、矿业权价款评估合同书;

25、辽宁省第九地质大队,2014年10月,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》;

26、20153月12日,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审查验收备案证明(铁国土资年储备字【20156号);

27、辽宁省有色地质局一O六队,2018年5月,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村水泥用石灰岩资源储量核实报告》;

28、20188月17日,《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审备案证明(铁国土资储备字【201811号);

   29、辽宁省有色地质局一O六队,2018年8月15日,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》;

30、2018914日,《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》审查意见书

31、铁岭市国土资源局,2018年1026日,采矿权评估审查表;

   32、铁岭国土资源局,2018年1016日,采矿权有偿出让申请登记审查表;

33铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年91日,鑫源采石厂的概况及沿革说明

34、铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年91日,关于申请办理采矿权延续的请示说明;

35、采矿许可证(副本,证号:C2112002009067120020777);

36、营业执照(副本,统一社会信用代码:91211221L11660680W);

37、铁岭国土资源局,2018年1016日,采矿权属无争议证明;

38、铁岭国土资源局,2018年1016日,情况说明

39铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂,2018年1010日,承诺书

40评估委托书;

41、评估人员收集的有关资料;

42、其他。

七、评估实施过程和原则

本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过程所进行的作业,整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎原则。本次评估工作自20181027日开始,到2018116日结束,主要包括如下工作:

 1、20181027日至20181029日,为接受委托明确事项阶段:签定评估委托合同书,组成评估组,明确评估业务的基本事项(包括评估目的,评估对象范围、特征和权益状况,评估基准日和评估报告提交事宜等),提供评估资料准备清单。

2、20181031日至2018112日,为拟定方案收集资料调查核实阶段:拟定矿业权评估作业方案,收集、整理和分析研究矿业评估各种资料和依据,查证核实矿业权评估的相关事项。

3、2018113日至2018116日,为评定估算编制评估报告阶段:依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断,确定适当的评估方法,计算选定合理的评估参数和指标,完成评定估算分析评估结果,形成评估结论。完成评估报告初稿,复核评估结果,与委托方交换意见,完成和提交正式评估报告书。

本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公正性、科学性、可行性和谨慎性原则外,根据矿业权的特点又遵循如下原则:

1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制度的原则;

2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原则;

3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则;

4、遵循持续经营和公开市场原则,效用性、贡献性、替代性和预期性原则;

5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则;

6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的原则;

7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。

八、矿区资源概况

(一)位置和交通

     铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场位于大甸子镇北三道沟南西约1.0Km,陡岭沟东侧。行政区划隶属铁岭县大甸子镇。矿区北约700m有县级公路与东部沈平线公路相通,交通运输方便(见交通位置图)。

(二)地质工作概况及矿山开发现状

1、以往地质工作概况

1983年该矿区由辽宁地勘局第九地质大队进行过1:5万区域地质调查工作,并于1986年提交《1:5万大甸子等三幅区域地质调查报告》。本次调查将该矿区范围内出露地层划归为长城系高于庄组三段(Chg3)。

2005年06月,辽宁省矿产勘查院铁岭分院对该矿区进行矿区范围划定并进行了矿产监测,提交了《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场储量年度报告》,年末保有储量54.25万m3

2006年4月~2008年10月,辽宁省第九地质大队对该矿山进行了储量年度监测,提交了《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场储量年度报告》,该矿山采出量为5.59万m3,损失量为1.12万m3,年末保有储量48.66万m3

2010年09月,辽宁省第九地质大队对该矿山进行了储量年度监测,提交了《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场储量年度报告》,年末保有储量48.66万m3

2011年12月,辽宁省第九地质大队对该矿山进行了储量年度监测,提交了《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场储量年度报告》,年末保有储量48.66万m3(128.95万吨)。

2012—2013年度未做年度储量监测工作,资源/储量变化情况不详。

2014年10月,辽宁省第九地质大队对该矿山进行了储量年度监测,提交了《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场储量年度报告》,年末保有储量120.20万吨。

2、矿山开采现状

铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场由1个采区组成,经多年开采,已形成一个东西长250m、南北宽120m的采坑,目前采区分层呈阶梯状开采

     (三)矿区地质概况

矿区位于中朝准地台胶辽台隆铁岭靖宇台拱凡河凹陷内。

1、 地层

区内出露地层为长城系高于庄组三段(Chg3)和新生界第四系(Q)。

长城系高于庄组三段(Chg3),该层是水泥用灰岩的主要赋矿层位,走向近东西,倾向南,倾角80°左右。岩性为深灰色薄层炭质泥质灰岩、灰色中厚层细晶灰岩、黄褐色薄层泥砂质灰岩等。其中灰色中厚层细晶灰岩,在矿区内大面积出露,是所开采的矿体。

灰岩岩石呈灰色,粉晶~细晶结构,矿物粒度一般在0.05~0.15mm之内,矿物成分主要为方解石和少量炭质。方解石呈半自形~它形等粒状,含量占95%左右;炭质呈黑色不透明斑点状,含量约5%左右。岩石中局部可见沿裂隙充填有方解石及硅质细脉。

新生界第四系(Q)

主要为冲积、冲洪积亚砂土、亚粘土、砂砾石等,沿河流及沟谷分布。

2、 构造

矿区内地质构造不发育,经地表简测,未发现较大断裂构造。

3、 岩浆岩

    矿区内未见岩浆岩出露。

(四)矿床地质特征

1 、矿层(体)特征

矿体赋存于长城系高于庄组三段(Chg3)灰色中厚层细晶灰岩中。矿体主要为中厚层细晶灰岩。

矿体呈中厚层状,单层厚度一般为20~50cm,走向近东西,倾向南,倾角70~80°。

矿区内断裂构造不发育,经地表地质简测,未发现较大断裂构造。

区内水泥石灰岩矿床属层状沉积矿床,矿体严格受地层控制。矿体主要赋存在长城系高于庄组三段中厚层细晶灰岩中,矿体界线与地层界线基本一致。找矿标志为高于庄组三段细晶灰岩。

该矿山矿石自然类型为沉积型石灰岩,工业类型为水泥用石灰石。

矿体上覆土层厚度一般为0.3~0.5m。矿层致密、坚硬,节理、裂隙发育中等,地表风化较弱。

2、矿石质量

区内矿石细晶灰岩,岩石呈灰色,中厚层,微晶、细晶结构,层状、块状构造,矿石矿物成分主要为方解石,含水量少量石英、泥质、炭质等。

根据岩石化学成分及含量为:CaO 50.64~52.78% ,平均51.74%、MgO 0.52~0.88%,平均0.67%、K2O 0.05-0.12%,平均0.10%、Na2O 0.15~0.25%,平均0.20%、SiO2 2.88~4.42%平均3.55%、 Fe2O30.40~0.75%,平均0.53%、Al2O30.15~0.35%,平均0.24%、 烧失量41.32~42.25%,平均41.78%。

根据矿石岩石化学分析结果可知,矿石质量符合水泥原料工业指  VF F标 【 CaO≥48%、MgO≤3.0%、fSiO2(石英质)≤6%)(燧石质)≤4%】《矿产工业要求参考手册》(地质出版社2014年修订本)的基本要求。

(五)矿床开采技术条件

1、水文地质条件

矿区位于构造剥蚀低山丘陵地貌单元,海拔一般200~300米。最高后大顶为398.20米。地形相对高差30~150米不等,山坡坡度平均大于30度。主要河流为季节性溪流。

侵蚀基准面+155米标高。矿体均在侵蚀基准面以上。

 1)矿区含水层特征

   1 第四系松散岩类孔隙含水层。

分布在溪沟两侧及沟岔中,主要岩性为坡洪积及冲洪积的砂砾石,颗粒大小不等,分选极差,磨圆不好,层厚0.5~6.00米,水位埋深1.2~3.2米。渗透性较好,富水性中等。

   2 基岩裂隙水含水层

    主要岩性为灰岩及白云岩。

灰岩虽为碳酸盐岩类,但岩溶现象不发育。其岩溶无容水作用,仅靠不太发育的裂隙容水。

据辽宁省第九地质大队1988年地质报告资料,地下水埋深33.90~68.00米,单位涌水量0.003~0.013升/秒.米,泉水流量0.221~0.828升/秒,故该含水层渗透性小,为弱富水性含水层。水化学类型为重碳酸钙镁类型水。

   3 隔水层

    主要岩性为辉绿岩,分布在各矿区矿体两侧,岩石坚硬,抗风化力强,节理裂隙不发育,渗透性极小,可视为隔水层。

2)矿区地下水补给径流排泄条件

    地下水补给来源主要为大气降水。降水多以面流形式流入山谷溪流,少量渗入地下,补给低山丘陵上的松散岩类含水层,该含水层的水一部分补给下伏基岩裂隙水含水层,大部分由高处向低处径流,补给山谷中低处的松散岩类含水层或以泉的形式排出,进入地表溪流。

综上所述矿区水文地质勘探类型属于裂隙充水矿床。

根据矿体位于侵蚀基准面以上,含水层渗性差,富水性弱,补给条件也不好,水文地质条件复杂程度为第一型即为水文地质条件简单的矿床。

2、工程地质条件

根据岩性及岩石物理力学性质,将矿区划分如下工程地质岩组

 1)松散软弱岩类

    由第四系砂砾石及砂黏土组成,分布在山坡及沟谷中,厚度0.5~6.00米,坡洪积及冲洪积形成,承载力120~200KPa 

2)层状岩类

    由厚层细晶灰岩组成,层状结构,产状与矿体一致,岩石较完整。

矿区内未见不良工程地质现象,工程地质条件良好,工程地质勘探复杂程度为简单型。可以满足开采边坡(60°)的要求,利于露天开采。

3、环境地质条件

矿区位于低山丘陵地貌单元,植被发育,矿区内相对高差30~150米不等,地形平均坡度大于30°.松散层覆盖厚度不大,边坡稳定.现状地质灾害不发育。

由于岩石岩溶及节理裂隙不发育,抗风化能力强,引发地质灾害的可能性小。

根据国家地震区划图知:矿区位于峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期0.4S范围内。地震设防烈度为VI度。

   矿区开采安全条件较好,无有害气体及放射性存在。但由于岩容溶洞内充满泥砂,在采矿时,当遇有较大溶洞时应关注溶洞涌砂涌泥,以免发生危险。

综上所述本区属开采技术条件简单的矿床。

矿山为露天断面开采,采矿过程中要注重并加强水文地质和工程地质监测工作,预防次生地质灾害发生。注意安全生产,加强环境保护。

(六)储量计算

1、资源储量估算工业指标

资源储量估算依据中华人民共和国行业标准2002年颁发的DZ/T0213-2002《冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范》,附录D水泥用石灰质原料矿石化学成分一般要求,工业指标如下:

化学成分一般要求:

I级品:CaO≥48%;

MgO≤3%;

K2O+Na2O≤0.6%;

SO3≤1%;

fSiO2≤4%。

II级品:CaO≥45%;

MgO≤3.5%;

K2O+Na2O≤0.8%;

SO3≤1%;

fSiO2≤4%。

开采技术指标:最低可采厚度1m,夹石剔除厚度≤1m,剥采比<0.5:1。

2、储量计算结果

   (1)储量计算运用以下公式:

①、只有一个剖面,矿体呈锥体尖灭时,采用锥体公式:V=S1

②、只有一个剖面,矿体呈楔形尖灭时,采用锥体公式:V=S1

③、当相邻两剖面上剖面相对面积之比≤40%时,采用梯形公式求体积: V=(S1+S2

④、当相邻两剖面上剖面相对面积之比>40%时,采用锥体公式求体积: V=(S1+S2

式中: V-矿石体积   S1、S2-剖面上矿层面积

           L-剖面间距   D—矿石体重(取值2.5t/ m3

(2)储量估算结果

截止到2018531日,矿山保有资源储量(333)36.03万吨。

九、评估方法

根据《矿业权评估管理办法(试行)》、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《矿业权评估指南》的相关要求,鉴于该矿采矿方法设施落后,生产能力低,产品初级化,财务管理不规范,评估所需资料不齐全,但企业未来能够持续经营,并有一定的获利能力等情况,确定本项目评估只适用收入权益法。其计算公式为:

         

式中: — 矿业权评估价值

SLt— 年销售收入

i  — 贴现率

 —年序号( =1,2,……n)

       — 评估计算年限

  — 矿业权权益系数

十、主要技术经济参数的选取原则和依据

技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料确定,该矿提供的企业基本情况作为参考;并遵循矿业权评估的相关法律技术标准,结合该矿业权的实际,反映社会或行业平均生产力发展水平的要求。

本次评估参数主要依据辽宁省第九地质大队2014年10月《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》20153月12日《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审查验收备案证明(铁国土资年储备字【20156号)、辽宁省有色地质局一O六队2018年5月《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村水泥用石灰岩资源储量核实报告》、20188月17日《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审备案证明(铁国土资储备字【201811号)、辽宁省有色地质局一O六队2018年8月15日《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》、2018914日《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》审查意见书、采矿许可证(副本)、“评估委托书”和矿业权评估的相关技术规范标准及法律法规等进行选择和确定。

十一、主要技术指标

(一)评估利用可采储量

1、矿山保有资源储量

保有资源储量(333)36.03

2、设计利用可采储量确定

根据《矿产资源开发利用方案》,采矿回采率为98%,设计利用可采储量确定为36.03×98%=35.31

3、评估动用可采储量确定

根据委托方要求,本次评估年限为1年,生产规模30,故评估动用可采储量为30

(二)产品方案和岩石碎胀系数

     产品方案为水泥用石灰岩,本次评估根据岩石性质和产品方案,不计取岩石碎胀系数。

(三)生产规模

生产规模为30/年。

(四)采矿回采率

采矿回采率98%。

(五)矿山设计服务年限

根据《矿产资源开发利用方案》,矿山设计服务年限为1.2年。

根据铁岭国土资源局20181016日《采矿权有偿出让申请登记审查表》,该矿山剩余服务年限为1年。

(六)本次评估年限

根据委托方要求,本次评估年限为1年。

十二、主要经济参数的选取和计算

(一)销售收入

1、销售收入计算公式为:

     销售收入=矿产品产量×市场平均销售价格

   2、产品价格

采矿权评估中矿产品销售价格是评估计算矿山服务年限内矿产品的市场价格,采用不含税的不变价格计算,一般按矿产品当地一定时期内采场价确定。评估人员根据矿业权评估对经济参数确定的要求、市场调查、现有资料和对未来的判断,采用定性分析法,综合确定本次评估该水泥用石灰岩矿市场平均不含税销售价为25元/

     3、计算过程:

销售收入=年产量×产品市场平均销售价格

销售收入=30×25元/=750(万元)

(二)折现率

折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率,无风险报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的5年期金融机构存款利率为3.00%。根据《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估指南》、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》和《关于实施<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》(国土资源部公告2006年第18号),本次评估矿业权出让折现率取值为8%。

(三)采矿权权益系数

根据《矿业权评估参数确定指导意见》和《矿业权评估指南》等

泥用石灰岩资源储量核实报告》;20188月17日《铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石场矿产资源储量年度报告》审备案证明(铁国土资储备字【201811号);辽宁省有色地质局一O六队2018年8月15日《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》;2018914日《辽宁省铁岭县大甸子镇上三道沟村鑫源采石场水泥用石灰岩矿产资源开发利用方案》审查意见书;铁岭市国土资源局2018年1026采矿权评估审查表;铁岭国土资源局2018年1016采矿权有偿出让申请登记审查表铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂2018年91“鑫源采石厂的概况及沿革说明”铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂2018年91“关于申请办理采矿权延续的请示说明”;采矿许可证(副本,证号:C2112002009067120020777);铁岭国土资源局2018年1016采矿权属无争议证明;铁岭国土资源局2018年1016“情况说明”铁岭县大甸子镇上三道村鑫源采石厂2018年1010承诺书等资料为依据。

2、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化;有关社会、政治、经济和市场环境无重大变化;有关价格、成本费用、税率和利率等因素在正常范围内变动;无重大自然灾害发生;采矿权及其对应的矿产资源无重大变化。

3、本项目评估的目的是唯一的,评估目的不能发生任何变化。

4、矿业权评估结果是基于一般市场条件,在特定交易目的和确定时点的价值估计数额,不等同于矿业权实际成交价格。实际成交价格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果。矿业权评估结论不得作为矿业权实际成交价格的保证。

5、企业资产良好且持续经营;市场供求基本保持不变。

6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。

7、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格,交易中的各方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易不受任何强制压迫。

十五、特别事项说明

1、评估结果有效期

本报告评估基准日为2018930日。按现行法规规定,本评估结果有效期为年,自2018930日至2019929日止。如果使用本评估结果的时间超过有效期,本评估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。

2、评估基准日期后重大事项

1)在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估结果进行调整。

2)在本次评估结果有效期内,如发生影响委托采矿权价值的重大事项,如国家和地方法规或经济政策的重大变化,社会、政治、市场和经济环境的重大变化以及资源储量发生变化矿产品市场价格的巨大波动等,不能直接使用本评估结果,委托方应及时聘请评估机构重新评估。

3)本次评估在评估基准日与评估报告日期间,未发生其他影响评估结果的重大事项。

3、评估结论的有效使用范围

1)本评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的公允市价,没有考虑其他目的对评估价值的影响,因此该评估结果用于其他评估目的就会失效和无效。

2)本评估公司对本项目的评估结果是否符合执业规范负责;本评估结果对本项目特定目的为委托方提供价值咨询意见,不对资产定价决策负责。

4、评估年序(t)

     本评估报告评估年序(t)不采用具体年月日,而是采用评估基准日后第1年、第2年的自然数排序方式。采用这种方式主要是考虑评估报告与采矿权登记发证管理和采矿权其他经济技术资料中年限(年序)相统一,便于采矿权的管理和评估报告的使用,而且满足评估目的。

     5、矿山服务年限和本次评估年限

根据该矿《矿产资源开发利用方案》,矿山服务年限为1年;根据铁岭国土资源局20181016日《采矿权有偿出让申请登记审查表》,该矿山剩余服务年限为1年。根据委托方要求,本次评估年限为1年。

6、本评估公司及评估人员对评估矿业权的矿产资源储量的真实性和矿产资源储量的变化性不承担任何责任。

7、提供矿业权评估资料并保证提供资料的真实性、合法性和完整性,全面理解和正确恰当使用本报告是委托方和相关当事方的责任。

8、该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评估假设和特别事项说明而形成的,委托方及相关当事方必须在明了这些事项的基础上使用采矿权评估结果。

9、其他事项说明

1)本评估结果是在独立、客观、公正和科学的原则下做出的,本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及采矿权受让人之间无任何利害关系。

2)评估工作中委托方和采矿权受让人及其他相关文件材料提供方对所提供的相关文件材料的真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。

3)本报告由封面、摘要、目录、正文、附表、附件和附图等共同组成,具有同等法律效力。

4)本报告须经本公司法定代表人签名和盖章、执业登记矿业权评估师签名盖章、其他人员盖章,并加盖本公司评估报告专用章后生效。

十六、本评估报告使用限制

     本评估报告仅供委托方为本报告所载明的评估目的使用;评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开;